云南省地震局2026年至2029年物业服务采购需求调查公告 一、项目概况： （一）服务区域 项目服务主体位置：云南省地震局北辰办公区（以下简称“北辰片区”)、昆明防震减灾技术试验基地片区（以下简称“黑龙潭片区”）。管理服务区域和主体建筑情况： 1.北辰办公区（北辰大道148号） 办公楼A座1栋共10层约10000㎡；办公楼B座1栋共4层约4000㎡；车库1个约2000㎡；总建筑面积约16000㎡；体能训练室1间120㎡； 绿化面积约1490㎡（含A座9楼花园和电梯口等公共区域绿植），办公区总面积约6100㎡。 主要设备： (1）电梯：3部（含货梯），A座客梯2部10层，B座货梯1部2层（厨房用）； (2）消防系统1套、监控室1间、餐厅厨房设备1套。配电房：2间；变压器：2台;水泵房1个；大小会议室10间； （3）车辆出入口1个：本办公区车辆登记号牌自动识别出入，车辆全部停入车位，基地内主通道禁止停车。 2.昆明防震减灾技术试验基地片区（黑龙潭片区，黑龙潭林科院内） 综合办公楼1栋共4层约4200㎡；云南数据会集中心1栋4层1763㎡；实验楼体测中心1栋共2层约2100㎡；昆明中心站办公楼1栋共2层（局部3层）约2400㎡；党建楼1栋共2层约600㎡；青砖楼1栋共2层约2600㎡；地震宏观观测湖1个。 总建筑面积约12000㎡（不含二期建设房），绿化面积约6500㎡（含公共区域绿植），办公区总面积约56695㎡。 主要设备： (1）电梯2部；水泵房：2个；消防系统1套；监控室1间；配电房：2间；变压器：2台（400KV，不含二期建设设备）；餐厅厨房设备一套;污水处理站1套；篮球场、足球场各1块；会议室1间； (2）车辆出入口1个：本基地车辆登记号牌自动识别出入，车辆全部停入车位，基地内主通道禁止停车。 3.其他 东华片区（知春街249号东华生活区）：生活区域内的消防、水电管理、单身公寓房2-5层楼道、卫生间、洗漱间、公共卫生区、非生活垃圾、排污池、沉沙池、排污管网。 金马片区（虹桥路云南省地震局金马生活区）：生活区域内的安保、消防、水电管理、干部周转房、老干部活动中心、公共卫生区、绿化维护保养、非生活垃圾、排污池、沉沙池、排污管网和车辆管理。 茨坝片区（劲松里云南省地震局茨坝生活区，盘龙区茨坝幼儿园附近）：生活区域内的安保、消防、水电管理、老干部活动室、公共卫生区、绿化维护保养、非生活垃圾、排污池、沉沙池、排污管网。 （二）服务要求 1.本物业管理要求细分物业管理服务，含安保服务、保洁服务、灭四害及消杀、绿化管养、餐饮管理、水电管理和设备设施维护管理、电梯维保等分项核算及实施方案，五个片区的安保服务（乙方的安保服务按照相关法律法规及规定办理）、消防系统和电梯维保可由物业公司提供管理方案委托维保合作企业提供服务。 2.本物业管理要求接受甲方的职工食堂财务监督管理，每月对食材单品进行市场调价核价，（不高于零售价不低于市场批发价），每周制定菜谱，每日制定下料清单，每日填写报账单，每月对刷卡情况收费情况进行报告，每季度对食堂原材料采购及支出情况进行公示。 3.主要物业骨干人员的管理。要求物业公司保证中高层管理人员和技术工人的工作稳定性，物业公司管理人员及技术工人需向甲方签订保证约定，前述人员更换应经甲方同意，甲方将监督物业公司按照国家规定向物业公司员工提供合理的保险和保障措施。 4.物业服务方案中应包括但不限于地震应急、会议、接待等不定期任务的保障。 （三）服务费用 物业服务费用内容包括员工工资、员工保险、税金、管理费、公共区易耗品、职工饮用水、非生活垃圾清理等费用，具体内容明细： （1）费用含物业管理费用（含绿化管养费、维修工具材料费、消防系统和电梯维保费、病媒生物防治）。 （2）公共区域的设备设施维修维护费单件单次高于200元由甲方立项审批支付，低于200元的维修费由乙方负责；需对地震宏观观测湖提供1.1吨鱼食，每周投放一次鱼食。 （3）职工饮用水费用（当前为桶装水）。 （4）非生活垃圾清理（化粪池、排污池、沉沙池、隔油池、排污管网清掏，餐厅管网清掏，油烟管道的清洗，绿化垃圾和建筑垃圾清理）。 （5）向省林业和草原研究院支付保安人员费用5.88万元/年。如工作中不再需要向省林业和草原研究院支付保安人员费用，则甲方支付给乙方的费用相应核减。 为保障本项目顺利进行，现面向市场开展采购需求调查;如需了解本项目的具体情况可实地进行考察。 二、采购需求方案内容格式（包含但不限于） （1）价格组成情况（包含单价、总价）； （2）服务方案； （3）应急方案； （4）团队管理措施及人员稳定性措施； （5）拟派往团队人员； （6）拟投入设施设备、物资情况； （7）培训方案； （8）日常管理制度； （9）服务质量； （10）违约处罚； （11）类似项目业绩； （12）其他认为需要提供的资料。 三、方案提交时间： 2025年12月5日至2025年12月25日。 四、提交方式、时间及地点： 1.提交方式： ①纸质方案提交的：提交纸质方案2份，电子版1份（Word版本）； ②电子方案提交的：将加盖公章的电子版1份，Word版1份发送至邮箱。 2.提交方案截止时间：2025年12月25日17时30分（北京时间）； 3.提交方案地点：云南省地震局 B205 办公室或邮箱（519206247@QQcom）。 五、相关声明： 1.本次提交采购需求调查由各单位自愿参与，无论各单位所提供的需求方案是否被采纳，云南省地震局均不给予任何形式的费用补偿或奖励。 2.本次采购需求调查公告最终解释权归云南省地震局。 六、联系方式： 联系人：肖老师 电话：0871-65747010 |
